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8 月待租空置公寓暴增近 3 倍 疫情冲击下曼哈顿租屋市场急冻_财

发布日期:2020-09-14 06:03   来源:未知   阅读:

受到新冠肺炎疫情影响,越来越多纽约客远离拥挤都市搬至郊区,使得曼哈顿8月待租的空置公寓暴增至去年同期近3倍,而即便房东调降租金也无法挽留这群担忧疫情的房客。

纽约不动产估价公司米勒萨姆尔(MillerSamuel)与房仲业者DouglasElliman最新报告显示,曼哈顿8月待租空置公寓超过1.5万间,远高于去年同期的5,600间,并创下14年前开始追踪此数据以来最高。

分析师指出,租屋市场是评估曼哈顿房市景气的最佳指标,因为当地公寓出租占比高达75%,比起售屋市场更能反映市场需求变化。

米勒萨姆尔执行长米勒(JonathanMiller)表示:"租屋市场越来越萧条,许多郊区房屋首购族来自于曼哈顿租屋房客。"

市场原本预期,曼哈顿租屋市场可能于今年秋季或年底复苏,但如今看来几率渺茫。尽管8月曼哈顿租金中位数下跌4%,但此调降幅度不足以吸引房客回流。米勒指出,秋季通常是曼哈顿租屋市场淡季。

事实上,房东近日纷纷调降租金吸引房客,部分人还祭出史上最大优惠。以一年租约来算,8月平均降幅相当于减少1.9个月租金,黄大仙彩色

曼哈顿两房公寓平均每月租金仍维持在4,756美元,而数据显示,曼哈顿一房一厅公寓与套房的需求最为疲弱,前者平均租金下跌5%至3,445美元,后者则暴跌9%至2,574美元,主因在于疫情对于低收入族群带来更大冲击。

曼哈顿租屋市场陷入低迷,引发纽约经济可能惨遭拖累的担忧,毕竟多数拥有一、两间公寓的房东财力有限,他们经济实力不如大地主或大型企业雄厚,在疫情冲击下可能付不出房贷或房地产税,而这可能冲击银行等借贷机构收入,甚至影响政府岁收。